چگونگی اخذ رتبه بندی انبوه سازی

براساس قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان که در سال 1374 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است، هیات وزیران در خصوص سیاست ها و خط مشی های سازماندهی، حمایت و نظارت بر بازار تولید و عرضه مسکن را در تشخیص صلاحیت و صدور پروانه اشتغال دانسته اند که سازندگان انبوه مسکن و ساختمان باید در این زمینه گام بردارند. بر اساس این قانون می توان نحوه اخذ رتبه بندی انبوه سازی را به شکل زیر توضیح داد:

تعریف سازنده انبوه سازی

براساس این ماده به تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی که در زمینه مدیریت و مسئولیت پدیدآوری طرح ها، تامین و جذب سرمایه، مدیریت تولید و عرضه مسکن و ساختمان را با استفاده از فناوری های نوین صنعت ساختمان بر عهده می گیرند، سازنده انبوه سازی گفته می شود. این فعالان اقتصادی در چارچوب مقررات ملی ساختمان و سایر قوانین مربوط عمل می کنند. الزاما برای انجام فعالیت های مربوط به انبوه سازی به پروانه اشتغال مطابق با ضوابط این دستورالعمل از وزارت مسکن و شهرسازی نیاز است.

شرایط احراز صلاحیت

انبوه سازی به صلاحیت نیاز دارد و هر کسی نمی تواند مدعی فعالیت در این حوزه شود. از جمله شرایط انبوه سازی می توان موارد زیر را نام برد:

• داشتن تحصیلات مربوط به ساخت و ساز توسط مدیر عامل، اعضاء هیات مدیره و شرکای شرکت
• داشتن سوابق حرفه ای اعضاء هیات مدیره و شخص حقوقی.
• داشتن توانایی مدیریت تامین سرمایه و توان مالی
• عملکرد موفق در کارهای سابق و کارهای مدیریت شده.

نحوه اخذ رتبه بندی انبوه سازی

تمام کسانی که قصد فعالیت در انبوه سازی را دارند، باید بتوانند شرکت خود را به ثبت برسانند. در عین حال شرکت های انبوه سازی رتبه بندی هم می شوند. نحوه اخذ رتبه بندی شرکت های انبوه سازی به شکل زیر است:

• تعیین پایه و حدود صلاحیت سازندگان حقوقی انبوه سازی

سازندگان حقوقی بر اساس نتایج حاصله از ارزیابی هایی که از سوی سازمان مسکن و ساختمان انجام می شود، کسب پروانه اشتغال به کار را برای سازندگان حقوقی انبوه مسکن و ساختمان ضروری می دانند. در این صورت انبوه سازی با چهار پایه شامل 1، 2، 3 و ارشد (4) رتبه بندی می شود. پروانه صادره برای این شرکت ها سه سال اعتبار دارد و با یکی از این رتبه ها مشخص می شود. در صورتی که هیات مدیره شرکت انبوه سازی بخواهند در اعضاء هیات مدیره یا مدیران شرکت تغییراتی را ایجاد کنند، باید در مدت زمان 15 روز به صورت کتبی به دبیر خانه اعلام کنند.

• شرایط احراز و تعیین حدود صلاحیت انبوه سازی

برای کسب صلاحیت و همچنین پروانه اشتغال به کار شرکت انبوه سازی، معیارهایی همچون سابقه حرفه ای، توان مالی، مدیریت منابع مالی، مطلوبیت کارهای مدیریت شده و عملکرد موفق تعیین کننده احراز و حدود صلاحیت و در نهایت رتبه انبوه سازی می باشد.
در این صورت سازنده های حقیقی انبوه سازی برای اخذ رتبه بهتر، باید حداقل 50 درصد امتیازات مربوط به پایه اشخاص حقوقی را کسب کنند. برای سازنده های انبوه سازی حقیقی، نهایتاً رتبه 3 تعلق می گیرد. همچنین داشتن سابقه ساخت و ساز و مدیریت حداکثر 20 واحد مسکونی و یا 3000 مترمربع زیر بنا، برای اخذ رتبه بندی انبوه سازی برای اشخاص حقیقی ضروری است.

• صلاحیت و ظرفیت طراحی یا اجرا یا طرح و ساخت

تمامی شرکت های انبوه سازی برای دریافت رتبه بندی باید مطابق با قانون نظام مهندسی وکنترل ساختمان دارای صلاحیت باشند و مطابق با آئین نامه اجرایی آن عمل کنند. در صورتی که صاحبان پروانه صلاحیت مضاعف بخواهند در یک دوره یا مقطع زمانی بیش از میزان ظرفیت مقررات مربوط تعیین شده، خدمات طراحی یا اجرا یا طرح و ساخت ارائه دهند، باید بیمه نامه نامه مسئولیت، ضمانت نامه و کیفیت خدمات مهندسی را اخذ نمایند. تا بتوانند رتبه بالاتری را کسب کنند.

مدارک مورد نیاز جهت اخذ رتبه بندی انبوه سازی

تمامی مدارک مورد نیاز برای دریافت رتبه بندی انبوه سازی به صورت زیر می باشد:

• مدارک شناسایی اعضای هیات مدیره، مدیرعامل و شرکا
• روزنامه رسمی شرکت به همراه تغییرات در صورت وجود
•  اساسنامه شرکت
• میزان آورده های غیر نقدی سهامداران
• تسهیلات و اعتبارات بانکی شرکت و همچنین تعیین تکلیف تسهیلات بانکی
• مدارک لازم در جهت اثبات مشارکت شرکت انبوه سازی در ساخت پروژه ها
• مدارک لازم در جهت اثبات کیفیت پروژه‌های اجرا شده توسط دستگاه نظارت شامل رعایت مقررات ملی و استفاده از فناوری های نوین و همچنین اجرای به موقع پروژه‌های اجرا شده
• پروانه اشتغال به کار مجریان ساختمانی

تذکر مهم : تمامی کپی مدارک باید برابر اصل شوند.